租房合同不给违约金，可以考虑以下步骤进行起诉：
1.准备证据：收集与租房合同相关的所有证据，包括合同文本、支付记录、沟通记录等。
2.找到合适的法院：选择合适的法院，一般是合同签订地或者合同履行地的法院。
3.提交起诉材料：向法院提交起诉材料，包括起诉状、证据清单、证据材料等。
4.等待受理：等待法院受理，如果符合受理条件，法院会发出受理通知。
5.庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审。
6.等待判决：如果庭审中证据充分、理由合理，法院会做出有利于起诉方的判决。
7.执行判决：如果对方在判决生效后仍不履行义务，可以申请强制执行。
无效合同中并非所有条款都无效，有三种条款是有效的：
1.合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；
2.因合同无效返还由该合同取得的财产；
3.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任的相关条款。
《民法典》第五百零七条
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《民法典》第五百六十七条
合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。