一、签订的租赁合同不成立的后果是什么

租赁合同不成立，意味着合同未产生法律拘束力，其后果主要如下：-返还财产：因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人已支付租金，出租人应返还；若承租人对租赁物进行了装修添附，能拆除的应拆除返还，不能拆除的可协商折价补偿。-过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人故意隐瞒租赁物重大瑕疵致合同不成立，要赔偿承租人因此遭受的损失，如寻找新租赁物的费用等。

二、签订的租赁合同有法律效力吗

一般情况下，依法签订的租赁合同有法律效力。具体需满足以下条件：合同当事人具备相应民事行为能力，能够独立承担民事责任；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若租赁合同存在以下情形则无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

如果对合同效力有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。