一、无效租赁合同应如何处理

无效租赁合同自始无效。对于因合同取得的财产，应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如租赁的房屋属违法建筑致合同无效，承租人应返还房屋，出租人若有过错，像未如实告知房屋违法情况，要赔偿承租人装修等损失。若双方都知晓房屋违法仍签订合同，各自担责。若因主体不适格等其他原因致合同无效，依此原则处理。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。如约定了仲裁条款，仍可依此解决纠纷。

二、无效租赁合同中的赔偿责任如何界定

对于无效租赁合同赔偿责任的界定，依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

一般情况，若出租人隐瞒房屋无合法建设手续等导致合同无效，出租人有主要过错，要赔偿承租人装修、搬迁等损失。若承租人明知房屋存在问题仍承租，也有一定过错，需自负部分损失。若因第三方原因使合同无效，根据第三方与双方过错程度划分责任。双方应就损失和过错承担进行举证，按过错程度承担赔偿，降低自己损失。